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独墅湖板块系列报道之一:“隧道口效应”

建筑世界(2011-10-25) 江苏:苏州独墅隧道 来源:焦点房地产 点数:858
    编者按:从过去“三不管”的城郊结合部到如今大盘云集的宜居之地,独墅湖近几年的发展令每一个苏州人记忆犹新。家住在荣域花园的齐老师,从21世纪初至今一直工作在独墅湖高教区,原来他一家四口一直住在莲花新村里,去年年初买了荣域花园的房子用以改善,谈及这几年独墅湖东岸的发展,“楼盘多了,商业配套愈发齐全”是令齐老师最为感慨的,然而在这种感慨背后,蕴藏的更多则是一个区域价值的提升,从今天起,搜狐焦点将推出“独墅湖板块”系列报道,从各个层面对沿独墅湖周边地区近几年的发展历程进行深入的剖析与解读。
  没想到数十家知名房企争着进驻独墅湖板块,因为历来金鸡湖才是开发商的首选;没想到独墅湖板块的均价近期飚升到9500元/平米,因为2007年时这里的房价还不到4000元/平米。
  独墅湖板块因何而热?2007年10月10日,独墅湖隧道建成通车,隧道出口处就位于独墅湖东岸,投资热、人气热、规划热、房产热等“隧道口效应”随即在独墅湖显现。
  知名房企抢占有利位置
  2007年,仁恒以“21亿一地”令独墅湖一夜称雄,如今仁恒双湾湖已在热销之中。
  2009年8月5日,保利、中海展开了激烈的地王之争。最终,保利以19.9亿拍下独墅湖地块,溢价率高达108%,并以每平方米7549元的土地价造就了2009年的新地王。
  一个月后,来自杭州的绿城集团一口气以36亿元、25亿元的总价摘得独墅湖边两宗地块,其中一宗土地楼板价高达28057元/平方米,创下当时全国楼面单价之冠。
  从中海、仁恒、保利、绿城等全国一线开发商高调进驻,到连续三次蝉联苏州地王,独墅湖成为了苏州市民关注、房地产业内热议的区域。
  本土开发商也当仁不让,中新苏州工业园区置地有限公司早在2006年就已经看准时机,打造了位于毗邻独墅湖隧道出口的荣域花园项目,从2008年7月开盘至今持续热销,目前已近尾盘。随后独墅湖东岸风起云涌,建屋乐活城、蝴蝶湾、星湖名轩等楼盘也相继入驻。
   荣域花园7#楼王
  此外,从该片区内楼盘产品的发展轨迹不难看出,这片区域产品类型已由单一的产品品质、单一的居住层次逐渐向多元化方向发展,从星岛·仁恒联排、独栋别墅到以中小户型为主的鑫苑·湖岸名家、荣域花园、置地悦湖的多层、小高层和高层,再到星屿·仁恒的精装修小高层和壹湖的电梯多层、联排别墅,产品结构不断得到完善,也完善着独墅湖的居住环境。
 
 
  人气稳步提升 规划一片大好
  独墅湖隧道尚未建成时,独墅湖东岸的人气主要依靠高教区的学生与老师,每到寒暑假,这里与“空城”无异。2007年,隧道建成后,使古城区至园区独墅湖高教区之间的车辆行驶时间缩短至6分钟左右。
    独墅湖高教区标志——升华
  而据搜狐焦点网编辑了解,目前该地区每天的车流量已达到了4万辆/天,已形成了涵盖约20万人口的人气磁场。
  此外,在苏州市2002-2020年城市发展规划中,提出了“一个中心、五个副中心、十二个片区、四个发展轴”的规划体系。沿独墅湖周边地区地处规划中的两大重要发展轴,是苏州东南部重要的原生态滨水发展区。
  年8月份,市规划局向国内外征集独墅湖规划设计方案,消息一经发布便让这片土地再次成为众人瞩目的焦点。这次活动从方案征集到公示,都显示出政府对这一片区发展的高度重视。
  种种迹象都显示,独墅湖板块必将成为苏州城市未来发展的宜居之地。
 

点数:858 发布:順頌 专栏:江苏:苏州独墅隧道 联系:b2b@notbad.cn
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